9 mei 2025
Corporaties naar de rechter om huurbevriezing tegen te houden
Ongeveer tweehonderd woningcorporaties en koepelorganisatie Aedes bereiden een rechtszaak voor om de aangekondigde huurbevriezing tegen te houden. Woonminister Keijzer heeft daarop gezegd dat de huurbevriezing voor sociale huurders ‘een gegeven’ is.
De Woonbond heeft de corporaties uitgenodigd om juist samen te strijden voor meer investeringen vanuit het Rijk in de nieuwbouw van sociale huur. Dat lijkt de bond veel slimmer dan alle energie te verspillen in het proberen tegen te houden van de huurbevriezing.
Over alle onduidelijkheid voor huurders rondom de huurbevriezing liet het ministerie donderdag dit weten: ‘De minister is momenteel bezig om de huurbevriezing uit te werken en oplossingen in kaart te brengen voor de investeringscapaciteit van corporaties. Alles is erop gericht om zo snel mogelijk duidelijkheid te bieden.’
2 mei 2025
Nog steeds onduidelijkheid over huurbevriezing
Tweeënhalve week nadat de coalitie huurbevriezing voor sociale huurders beloofde, heeft minister Mona Keijzer nog steeds geen duidelijkheid gegeven over de precieze invulling van de huurbevriezing. Ondertussen hebben huurders de huurverhogingsbrief al op de mat.
Voor sociale huurwoningen geldt de wettelijke regel dat een huurverhoging minstens twee maanden voor de ingangsdatum aangekondigd moet worden. Ondanks de geplande huurbevriezing kiezen veel verhuurders er daarom voor toch al een huurverhoging aan te kondigen. Dit leidt tot veel vragen bij huurders. De Woonbond heeft de minister dan ook opgeroepen snel duidelijkheid te bieden en de huurbevriezing ook te laten gelden voor sociale huurders met een particuliere verhuurder.
Op 20 mei geeft de Woonbond in ieder geval een gratis toegankelijk webinar waarin we de laatste stand van zaken rond de huurbevriezing uit de doeken doen. Behalve bij de huurbevriezing gaan staan we ook kort stil bij de politieke actualiteit rond de nieuwbouw van betaalbare woningen en bij de nieuwe regels rond servicekosten.
24 april 2025
Coalitie weet zelf niet welke huurders onder huurbevriezing vallen
Bij het debat in de Tweede Kamer op 23 april bleek dat de coalitie bij hun deal over de huurbevriezing niet had nagedacht over de groep sociale huurders met een particuliere verhuurder. Op de vraag of de huren van deze bijna 500.000 hurende huishoudens ook bevroren worden, had de coalitie geen antwoord.
Aanleiding voor het debat was de initiatiefwet van Groenlinks-PvdA. Zij stelden voor ook de huren in de vrije sector en de middenhuur te bevriezen én verhuurders hiervoor te compenseren. Donderdag 24 april stemde een meerderheid van de Kamer tegen het voorstel van Groenlinks-PvdA.
In plaats van duidelijkheid over wat de huurbevriezing voor huurders betekent, brachten zowel de Kamerleden van de coalitie als minister Keijzer vooral onduidelijkheid naar voren. Daarom deed de Woonbond donderdag de oproep aan het kabinet om huurders zo snel mogelijk zekerheid te geven over de huurprijs die zij vanaf 1 juli kunnen verwachten.
22 april 2025
Minister wil nog overleg over compensatie voor huurbevriezing
De vier regeringspartijen hebben al wel besloten tot een huurbevriezing, maar het is minister Mona Keijzer die het nog moet uitvoeren. Zodra zij ‘bij ministeriële regeling’ besluit dat de huurprijzen voor sociale huurders dit jaar niet omhoog mogen, is de huurbevriezing een feit. Pas met dit besluit zijn alle details bekend en kunnen alle vragen beantwoord worden. Maar Keijzer wil eerst nog met de vier regeringspartijen en ook de woningcorporaties overleggen. Vooral over de hoogte van de compensatie.
Woensdag debatteert de Tweede Kamer ook over de huurbevriezing, dit naar aanleiding van de spoedwet van Groenlinks-PvdA. Het verschil tussen deze spoedwet en het besluit van de regeringspartijen tot een huurbevriezing, is dat de spoedwet de woningcorporaties volledig compenseert voor de misgelopen huurinkomsten. In een brief aan de Tweede Kamerleden onderbouwt de Woonbond dat met dit wetsvoorstel huren betaalbaarder wordt en de investeringscapaciteit van corporaties op peil blijft. Donderdag stemt de Kamer over deze wet.
18 april 2025
Nog geen zekerheid voor sociale huurders met private verhuurder
Ook bij navraag bij het ministerie is er nog steeds geen antwoord op de vraag: voor welke huurders geldt de huurbevriezing precies?
Huurders in de sociale sector zijn voor het grootste gedeelte huurders bij een woningcorporatie, maar er zijn ook honderdduizenden mensen die een sociale huurwoning huren bij een particuliere verhuurder. Of voor deze groep mensen de huurbevriezing ook geldt, moet het kabinet nog bekendmaken.
18 april 2025
Huurbevriezing zonder voldoende compensatie voor corporaties
Het kabinet heeft vrijdag de voorjaarsnota openbaar gemaakt. Daarmee is er nu duidelijkheid over de compensatie voor woningcorporaties en de verhoging van de huurtoeslag. Nu blijkt dat corporaties veel te weinig gecompenseerd worden voor de huurbevriezing. Hiermee verkleint het kabinet de sociale huursector, schrijft de Woonbond in een uitgebreide reactie op de voorjaarsnota.
17 april 2025
Ondanks bevriezing toch huurverhogingsvoorstel ontvangen
Ondanks de aangekondigde huurbevriezing ontvangen veel huurders deze week toch een brief van hun verhuurder met een huurverhogingsvoorstel per 1 juli. Dit schept verwarring, maar hoeft niet te betekenen dat de huurverhoging die in die brief staat ook doorgaat. Er kunnen drie redenen achter zo’n brief zitten:
- De brief was al verstuurd voordat het nieuws over de huurbevriezing naar buiten kwam.
- Verhuurders versturen het huurverhogingsvoorstel voor de zekerheid, voor het geval de regering toch nog anders besluit over de huurbevriezing. Twee maanden voor het ingaan van de huurverhoging moeten verhuurders hiervoor een voorstel per brief sturen. In het geval van huurbevriezing sturen ze er een brief achteraan om het huurverhogingsvoorstel terug te trekken.
- Jouw huurwoning valt buiten de huurbevriezing. Uit de details van de voorjaarsnota moet nog blijken van welke huurders precies de huurprijs niet verhoogd mag worden.
16 april 2025
Coalitie besluit tot huurbevriezing sociale huur
In de onderhandelingen over de voorjaarsnota hebben de regeringspartijen een huurbevriezing afgesproken. Dit betekent dat de jaarlijkse huurverhoging in 2025 en 2026 niet doorgaat en de huurprijzen niet verhoogd mogen worden. Onduidelijk is nog voor welke huurders binnen de sociale huursector dit precies geldt. Voor huurders met een middenhuur of vrijesectorhuur lijkt de jaarlijkse huurverhoging wel door te gaan.